Elektromobilita se postupně stává tématem také pro vlastníky komerčních nemovitostí. Nová pravidla totiž rozšiřují požadavky na dobíjecí infrastrukturu u nebytových budov – a netýkají se pouze novostaveb.
Pro vlastníky kancelářských budov, obchodních objektů, retailových parků nebo dalších komerčních nemovitostí proto bude důležité zjistit, zda se nové povinnosti vztahují právě na jejich objekt.
Důležitý termín: 1. leden 2027
U stávajících nebytových budov, které mají více než 20 parkovacích míst a využívají energii k vytápění nebo chlazení, stanoví stavební zákon povinnost za splnění dalších podmínek zajistit do 1. ledna 2027 buď:
- alespoň 1 dobíjecí bod na každých 10 parkovacích míst, nebo
- přípravu kabelovodů alespoň pro 50 % parkovacích míst.
Prováděcí vyhláška upřesňuje, že se požadavek týká situací, kdy je parkoviště ve vlastnictví vlastníka budovy, nachází se uvnitř objektu nebo s ním fyzicky sousedí a není součástí veřejného prostranství.
Přísnější pravidla pro nové budovy
Od července 2026 platí nové požadavky také pro nové nebytové budovy a rozsáhlejší rekonstrukce.
Pokud má takový objekt více než pět parkovacích míst, počítá právní úprava minimálně s jedním dobíjecím bodem na každých pět míst. U kancelářských budov je požadavek ještě vyšší – jeden dobíjecí bod na každá dvě parkovací místa.
Současně má být minimálně polovina stání připravena kabeláží a zbývající místa kabelovody pro případnou budoucí instalaci dobíjení.
Nejde jen o splnění povinnosti
Dobíjecí místa mohou být zároveň dalším parametrem, podle kterého si firmy vybírají kanceláře nebo provozovny.
Pro zaměstnance, zákazníky i obchodní partnery bude možnost nabít elektromobil přímo u budovy postupně běžnější součástí očekávaných služeb. Vlastník tak může investici využít nejen ke splnění legislativních požadavků, ale také ke zvýšení atraktivity a konkurenceschopnosti své nemovitosti.
Důležitá bude i technická stránka. Instalace většího počtu dobíjecích bodů může znamenat vyšší požadavky na příkon budovy a vhodné řízení nabíjení. Právní úprava proto počítá i se situací, kdy distribuční soustava momentálně neumožňuje požadovaný příkon.
Co by měl vlastník nebytové budovy udělat?
Majitelům komerčních nemovitostí se vyplatí nejprve zjistit:
Kolik má objekt parkovacích míst, komu parkoviště patří a zda již disponuje dobíjecí infrastrukturou nebo přípravou pro její instalaci.
U větších objektů je vhodné současně prověřit kapacitu elektrické přípojky a případné budoucí požadavky nájemců.
Elektromobilita se tak z doplňkové služby postupně stává součástí standardního technického vybavení komerčních budov. A pro řadu vlastníků nebytových prostor bude rok 2027 znamenat důležitý milník.